Ипотека и рассрочка на строительство дома в Крыму и Севастополе

Правила ипотеки на строительство дома в Крыму те же, что по всей стране, но сделка здесь начинается с двух местных вопросов: какой банк работает на полуострове и в порядке ли документы на участок. Ниже — как устроена оплата у нас и что подготовить.

Коротко

• Оплата своими средствами разбита на четыре этапа и привязана к ходу работ — полной предоплаты нет.
• Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на остаток.
• Мы аккредитованы в банках, поэтому возможна траншевая ипотека без дополнительного залога — если банк работает на полуострове.
• У Республики Крым и Севастополя разные перечни сельских территорий.
• Участок с документами до 2014 года банк примет только после внесения сведений в ЕГРН.

Собственные средства: график платежей

Последние десять процентов вносятся только после подписания акта выполненных работ.

Материнский капитал

Материнский капитал направляется на строительство жилого дома: на первоначальный взнос или на остаток. Мы готовим договор, смету и реквизиты для Социального фонда и банка.

Ипотека

На полуострове работают не все банки, поэтому первый шаг — выбрать банк, который выдаёт ипотеку на строительство частных домов в Крыму, и программу. Траншевая схема под аккредитованного застройщика: первый транш не более 30% на основание, второй не более 55% на дом, отделку и инженерию, третий — после финального акта. Семейная ипотека распространяется на строительство жилого дома по договору подряда, сельская — на сельские территории по перечням Республики Крым и Севастополя. Подробно — в статье об ипотеке на строительство дома в Крыму.

Что банк проверит в участке

• Запись в ЕГРН и границы — документы до 2014 года без внесения в реестр банк не примет.
• Вид использования — ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта.
• Ограничения — охраняемые территории, водоохранная зона моря, оползни.
• Подъезд и коммуникации.

Чек-лист — в статье об участке под ИЖС в Крыму.

Как проходит сделка

1. Выбираете банк и программу, проверяете участок.
2. Подбираем проект, готовим смету с фундаментом под грунт и сейсмичность участка.
3. Вы подаёте документы в банк — мы даём всё, что нужно от застройщика.
4. После одобрения подписываем договор с графиком.
5. Домокомплект по префаб-технологии (каркасной технологии) изготавливается параллельно с фундаментом.
6. Монтаж, инженерия, отделка; отчётность перед банком по этапам.
7. Сдача с документами для оформления дома.

Оставьте заявку на сайте — менеджер свяжется и поможет с расчётом. Проекты — в каталоге каркасных домов под ключ.